rm官网怎么登录,RM新时代下载不了

快速導(dǎo)航

浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??

總部電話：0571-86093661

總部地址：杭州市下城區(qū)潮王路10號領(lǐng)駿世界大廈北座303室

桐廬分部電話：0571-69873328

桐廬分部地址：杭州市桐廬縣城南街道白云源路1509號

知識政策

房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)線探討

2021-07-22下載文件：暫時沒有下載文件

?過去的一年是艱難的，先是碰到了百年難見的新冠疫情，后來又遇到銀行業(yè)委托付費(fèi)方式的改革，銀行業(yè)全面實施網(wǎng)絡(luò)委托銀行自主付費(fèi)模式，評估公司的業(yè)務(wù)模式、組織架構(gòu)受到前所未有的挑戰(zhàn)。業(yè)務(wù)量沒有減少，收益低了一大半。任一條對評估行業(yè)都是致命的。

行業(yè)內(nèi)很多公司洞察了行業(yè)變化趨勢，都在謀求轉(zhuǎn)型。有公司很早就放棄了銀行業(yè)務(wù)，專做政府拆遷評估業(yè)務(wù)，甚至發(fā)展成為土地整備、利益統(tǒng)籌、棚戶區(qū)改造等政府項目全流程服務(wù)；自城市更新辦法出臺以后，有公司專做村股份公司的集體資產(chǎn)評估和備案服務(wù)；行業(yè)內(nèi)以資產(chǎn)評估為主要業(yè)務(wù)來源的公司，憑借公司多樣化的資質(zhì)，開始涉足政府評估業(yè)務(wù)和銀行評估業(yè)務(wù)?？傊?，市場在變化，客戶需求在變化，行業(yè)競爭格局也在變化，評估公司該如何在這復(fù)雜的環(huán)境中找到屬于自己的發(fā)展道路？

房地產(chǎn)估價行業(yè)排在全國前十名的公司的共同特點(diǎn)是走多元化發(fā)展道路，尤其是企業(yè)服務(wù)做的比較深且成體系，除了房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，咨詢業(yè)務(wù)、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)也做的很好。武漢永業(yè)行在自然資源評價服務(wù)，北京仁達(dá)在信托投資監(jiān)管業(yè)務(wù)、大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)方面都做得很好，值得同行學(xué)習(xí)。

企業(yè)審計國際四大行，從業(yè)務(wù)組成結(jié)構(gòu)看，咨詢性業(yè)務(wù)已超過審計業(yè)務(wù)。國際地產(chǎn)服務(wù)五大行，除了梁行評估業(yè)務(wù)做得好以外，其它都是咨詢和服務(wù)性質(zhì)業(yè)務(wù)，世邦魏理仕更是世界500強(qiáng)企業(yè)。企業(yè)管理咨詢業(yè)務(wù)除了提供咨詢方案，委托方更關(guān)注方案執(zhí)行結(jié)果。類比分析得出，評估業(yè)務(wù)是評估公司的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，咨詢和服務(wù)是評估公司的發(fā)展方向。

評估公司的發(fā)展方向有兩個：一個是專業(yè)化方向，主要服務(wù)于某類客戶，或某類領(lǐng)域，將這類客戶或這個領(lǐng)域做精做強(qiáng)，另一個是多元化方向，所謂多元化，是發(fā)展銀行、政府部門、非銀行金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)共四條以客戶為中心的評估咨詢業(yè)務(wù)線，每條業(yè)務(wù)線都配備專門團(tuán)隊提供服務(wù)。

銀行客戶包括中資銀行和外資銀行，一直是評估公司的主要客戶，也是評估的重點(diǎn)服務(wù)對象，銀行業(yè)務(wù)包括貸前的項目評估，貸中的個貸、對公、普惠、自動估價系統(tǒng)和貸后評估服務(wù)，貸后評估服務(wù)又包括批量評估、壓力測試、不良資產(chǎn)評估。

政府部門包括各區(qū)職能部門和街道辦，主要業(yè)務(wù)包括：政府課題研究，土地整備和利益統(tǒng)籌涉及的拆遷補(bǔ)償評估、談判和全程顧問服務(wù)，棚戶區(qū)改造和舊住宅區(qū)城市更新涉及的評估、談判和全程顧問服務(wù)。

非銀行金融機(jī)構(gòu)包括基金管理公司、證券公司、信托公司、資產(chǎn)管理公司，這些公司都是做融資業(yè)務(wù)，包括發(fā)債，評估業(yè)務(wù)包括土地使用權(quán)抵押貸款評估、資產(chǎn)證券化涉及的底層資產(chǎn)評估和企業(yè)或項目現(xiàn)金流評估。

企業(yè)客戶包括：國有企業(yè)、集體企業(yè)和民營企業(yè)，包括村股份公司和開發(fā)商。國有企業(yè)的項目投資可行性研究、資產(chǎn)交易和股權(quán)并購都需要出具可研和資產(chǎn)評估報告，集體企業(yè)資產(chǎn)交易需要通過村民股東大會和集資辦備案，民營企業(yè)包括上市公司的資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)證券化、交易談判、投資性房產(chǎn)定價都需要評估公司參與。

另外還有一類客戶，律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、投資銀行、規(guī)劃設(shè)計院、房地產(chǎn)咨詢公司，它們跟評估公司一樣是中介性質(zhì)的公司，服務(wù)于我們某些共同客戶，它們不直接產(chǎn)生業(yè)務(wù)，但是這些公司可以為我們介紹客戶，是我們合作的對象，硬要?dú)w類的話可以歸到企業(yè)客戶類。它們?yōu)槭裁匆驮u估公司合作？評估業(yè)務(wù)需要資質(zhì)，是有門檻的，跟我們合作是為了更好地服務(wù)于它們自己的客戶，從客戶需求端來說，更容易形成一個業(yè)務(wù)閉環(huán)，節(jié)約客戶成本和提升效率。

從上面的分析中，我們應(yīng)該知道評估公司的產(chǎn)品分為三類：評估、咨詢和服務(wù)。

評估包括土地、房地產(chǎn)估價和資產(chǎn)評估，法律規(guī)范就是《資產(chǎn)評估法》，三大評估行業(yè)又各自有自己的技術(shù)規(guī)范。評估產(chǎn)品就是各種用途的評估報告，要做好評估報告，我們還需要掌握相關(guān)背景知識。

銀行類評估報告，我們要對房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)過程、房地產(chǎn)經(jīng)營（酒店、租賃性物業(yè)）、價格影響因素、變現(xiàn)能力與途徑進(jìn)行調(diào)查分析，要能清楚了解房地產(chǎn)價格形成過程；政府類評估報告，主要了解相關(guān)政策有關(guān)規(guī)定，對房地產(chǎn)成本構(gòu)成有認(rèn)識；企業(yè)資產(chǎn)評估，要有財務(wù)知識，會看財務(wù)報表，了解科目分類?；A(chǔ)設(shè)施評估要了解建造過程及成本，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；非銀行金融機(jī)構(gòu)類報告，對集合信托投資、資產(chǎn)證券化過程和產(chǎn)品、不良資產(chǎn)處置等有所了解。

評估也是一種咨詢，咨詢是評估的延伸，評估和咨詢業(yè)務(wù)的產(chǎn)品都是報告，評估報告和咨詢報告。

咨詢類產(chǎn)品，主要包括價值咨詢報告、項目評估、各類方案編寫、課題研究等。房地產(chǎn)價值咨詢究竟給客戶帶來什么樣的價值？在不同條件下，房地產(chǎn)價格的變化規(guī)律；提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù);為客戶提供投資風(fēng)險識別與控制;幫助客戶進(jìn)行市場分析，建立市場分析預(yù)測模型等。

銀行類咨詢產(chǎn)品主要以開發(fā)貸款評估、項目前期咨詢報告為主，政府類咨詢產(chǎn)品包括土地整備前期和安置補(bǔ)償方案，課題研究，政府物業(yè)前期策劃方案等；企業(yè)類咨詢包括價值咨詢、項目前期策劃方案、安置物業(yè)分配方案、拆遷補(bǔ)償方案；非銀行金融機(jī)構(gòu)咨詢業(yè)務(wù)主要包括投資分析，市場分析、物業(yè)分析等。

服務(wù)類產(chǎn)品產(chǎn)生于咨詢業(yè)務(wù)，對咨詢方案的執(zhí)行，要對客戶的結(jié)果負(fù)責(zé)。

目前評估公司常見的服務(wù)類有集體資產(chǎn)備案，企業(yè)城市更新項目前期服務(wù)包括土地房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查，意愿征集，交易對價談判，政府土地整備、利益統(tǒng)籌、棚戶區(qū)改造涉及的全程顧問、談判服務(wù)，信托投資監(jiān)管服務(wù)等。

當(dāng)然這四條業(yè)務(wù)線產(chǎn)品并沒有覆蓋市場的全部需求，其它如村股份公司存量經(jīng)營性物業(yè)、人才安居的出租型人才房、長租公寓等也有大量的咨詢服務(wù)需求，對評估公司所在地以外地區(qū)的市場拓展也需要探索。

評估公司轉(zhuǎn)型發(fā)展更需要成為一個學(xué)習(xí)型組織，養(yǎng)成學(xué)習(xí)型文化。要積極參加各級協(xié)會組織的培訓(xùn)和沙龍活動，平時要經(jīng)常性組織內(nèi)部培訓(xùn)，及時掌握市場動態(tài)，了解政策，業(yè)務(wù)員要學(xué)習(xí)專業(yè)知識，估價師要提升溝通和匯報技能。

作為高端專業(yè)咨詢服務(wù)公司，積極進(jìn)取的價值觀非常重要，要做專業(yè)服務(wù)的品牌企業(yè)。評估要做好第三方的職責(zé)，咨詢和服務(wù)要真正為客戶創(chuàng)造價值，對客戶服務(wù)要有溢價能力，有定價權(quán)。專業(yè)上要自信，當(dāng)你真正幫到了客戶，一定位會贏得客戶的尊敬和合理的報酬。我們還要做有創(chuàng)造性的事情，要對行業(yè)的進(jìn)步有貢獻(xiàn)。我們要穩(wěn)步發(fā)展，要有持續(xù)的增長能力。

不管是被動還是主動，我們已走在一條新的道路上，需要我們積極主動去探索。

上一頁房地產(chǎn)評估價值已包含土地價值，不應(yīng)再重復(fù)取得土地補(bǔ)償費(fèi)

下一頁工業(yè)房地產(chǎn)評估方法探析

RM新时代入口

房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)線探討