RM新时代注册-首页

<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress>
<address id="zprzd"></address>
<th id="zprzd"></th>
<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress><var id="zprzd"><del id="zprzd"><dl id="zprzd"></dl></del></var>
<progress id="zprzd"></progress><address id="zprzd"></address>
<progress id="zprzd"><cite id="zprzd"></cite></progress>
當前位置 > 首頁 > 知識政策

快速導(dǎo)航
聯(lián)系我們

浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??

總部電話:0571-86093661

總部地址:杭州市下城區(qū)潮王路10號領(lǐng)駿世界大廈北座303室

桐廬分部電話:0571-69873328

桐廬分部地址:杭州市桐廬縣城南街道白云源路1509號


知識政策

房地產(chǎn)評估在金融機構(gòu)貸后管理中的作用

2021-07-07下載文件:暫時沒有下載文件
?一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)困境
根據(jù)中房學(xué)網(wǎng)站統(tǒng)計,當前我國除香港、澳門、臺灣之外的省市中,共有房地產(chǎn)評估機構(gòu)5696家,其中,具備一級評估資質(zhì)的機構(gòu)為392家。房地產(chǎn)估價已成為房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定、課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處置等活動的基礎(chǔ),為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,維護房地產(chǎn)市場秩序,發(fā)揮了積極作用。
由數(shù)量分布圖可知:

全國估價機構(gòu)最多的省份前五名為江蘇、廣東、山東、浙江及四川。如此之多的評估機構(gòu),帶來的直接影響就是競爭白熱化。
近幾年,許多評估機構(gòu)早就放棄按照所謂“國標”、“省標”來進行收費,而是直接進行價格戰(zhàn),采取低價占領(lǐng)市場的策略。在市場早期,這種策略雖然簡單粗暴,卻也直接有效。但是隨著各評估機構(gòu)在這種惡意競爭下的短兵相接后,市場上能吃的“蛋糕”越來越少,同時報告質(zhì)量也受成本所限直線下降。而低收入下的評估機構(gòu)自然無法吸引高素質(zhì)的人才加盟,更談不上開發(fā)新的業(yè)務(wù)渠道,因而只能受困于當前的局面,從而陷入惡性循環(huán)。
目前傳統(tǒng)評估機構(gòu)所提供的服務(wù)主要集中于征收評估、抵押評估、課稅評估、司法鑒定評估等,以做單個項目為主,也有不少評估機構(gòu)著眼于大數(shù)據(jù),致力于開發(fā)批量評估的體系,并且有相當一部分公司已取得一定成績。但是,各評估機構(gòu)對銀行貸后復(fù)估業(yè)務(wù)的關(guān)注度卻未提高到應(yīng)有的高度。

二、貸后管理在金融機構(gòu)風(fēng)險管理中的作用
所謂“貸后管理”是指金融機構(gòu)從貸款發(fā)放或其他信貸業(yè)務(wù)發(fā)生后直到本息收回或信用結(jié)束的全過程的信貸管理。其是信貸管理的最終環(huán)節(jié),對于確保銀行貸款安全和案件防控具有至關(guān)重要的作用。
貸后管理是控制風(fēng)險、防止不良貸款發(fā)生的重要一環(huán)??蛻舻慕?jīng)營財務(wù)狀況是不斷變化的??赡茉趯徟谛艜r客戶經(jīng)營財務(wù)狀況良好,但由于行業(yè)政策的影響、客戶投資失誤的影響,上下游的影響(負面影響表現(xiàn)在原材料漲價和產(chǎn)品降價或需求減少等)會引起客戶的經(jīng)營財務(wù)狀況發(fā)生較大不利變化。貸后管理就是要跟蹤客戶所屬行業(yè)、客戶的上下游和客戶本身經(jīng)營財務(wù)狀況包括其商業(yè)信用的變化,及時發(fā)現(xiàn)可能不利于貸款按時歸還的問題,并提出解決問題的措施。
近年來,隨著國內(nèi)商業(yè)銀行完成股份制改造及在境內(nèi)外上市,商業(yè)銀行對風(fēng)險管理的認識和重視度大幅提升,陸續(xù)建立起了系統(tǒng)性的風(fēng)控體系和內(nèi)控制度;尤其是在資產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理方面,通過制度設(shè)計和崗位分離,有效減少了信貸業(yè)務(wù)在貸前調(diào)查、貸中審批環(huán)節(jié)的信用風(fēng)險以及道德風(fēng)險。但在貸后管理環(huán)節(jié),執(zhí)行效果明顯不如貸前和貸中環(huán)節(jié),各類檢查和審計報告中評價貸后管理薄弱、流于形式的描述屢見不鮮。在銀監(jiān)會頒布的《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》中,已將授信后管理和問題授信處理作為銀行授信業(yè)務(wù)的重要環(huán)節(jié)予以強調(diào)和規(guī)范,充分說明加強貸后管理的重要性。


三、當前金融機構(gòu)不良資產(chǎn)現(xiàn)狀

根據(jù)銀監(jiān)會公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2016年二季度末,商業(yè)銀行不良貸款余額為14373億元,較上季末增加452億元,較去年同期增加3454億元;不良貸款率1.75%,與上季末持平,較去年同期上升0.17個百分點。至此,中國銀行業(yè)不良貸款余額已連續(xù)18個季度反彈,不良率連續(xù)11個季度上升。同時,不良貸款增長態(tài)勢仍在延續(xù):已披露的7家上市銀行中,其中浦發(fā)、華夏、平安、招行、建行、交行不良率分別攀升了9、4、11、15、5、3個基點為1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。


四、房地產(chǎn)評估在金融機構(gòu)貸后管理中的作用
隨著金融經(jīng)營管理體制改革的不斷深入,銀行授信業(yè)務(wù)的整體管理水平不斷提高,房地產(chǎn)評估在信貸決策中越來越發(fā)揮著重要作用,當前,銀行在貸前和貸中往往掌握主動權(quán),客戶配合較為積極,但是到貸后階段銀行則相對處于被動地位。而房地產(chǎn)評估在等銀行貸后管理中的作用沒有受到重視。下面僅就對房地產(chǎn)評估的理解,分析一下其在貸后管理中的重要作用。
1.有利于提高項目風(fēng)險預(yù)警和化解能力。
房地產(chǎn)評估一般要通過周密的調(diào)查,掌握大量可靠的數(shù)據(jù)資料,對各種信息加以收集整理、科學(xué)分析,充分考慮現(xiàn)實和潛在的風(fēng)險點,評估項目當前的客觀估值,計算抵押率,對項目的安全性進行評級,同時與貸前估值進行比對,便于金融機構(gòu)了解項目的價值增減狀況,提示項目是否存在還貸風(fēng)險。
2.有助于積極跟進“關(guān)注”類貸款項目,警示“風(fēng)險“類項目。
在貸后管理的項目復(fù)估中,對于評級為“關(guān)注“類別的項目,可由房地產(chǎn)評估機構(gòu)定期進行估值評定,特別是在建工程類,跟隨項目開發(fā)進度評估其不同時點下的價值,可以幫助金融機構(gòu)對項目進行實時監(jiān)控,了解其動態(tài)趨勢,必要時可進行貸款重組。
對于評級為”風(fēng)險“類別的項目,由房地產(chǎn)評估公司對金融機構(gòu)提出警告,便于金融機構(gòu)企業(yè)檢查債務(wù)人還貸能力,督促債務(wù)人落實還貸資金。同時對債務(wù)人的賬戶變動情況進行嚴密監(jiān)控,督促企業(yè)加強資金回籠,必要時可限制債務(wù)人的大額用款。
3、改變視野,協(xié)助銀行及債務(wù)人對風(fēng)險類項目進行前瞻性估價根據(jù)規(guī)劃的變更情況,及時評估出項目的潛在價值,并提出改建的可能性,化“不良資產(chǎn)”為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。
4、大量P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺如雨后春筍般應(yīng)運而生,隨之而來的也是部分P2P平臺的“跑路潮”。大部分P2P的業(yè)務(wù)還是依托于房地產(chǎn)抵押,借助房地產(chǎn)評估機構(gòu)的專業(yè)力量,可以有效地評估項目風(fēng)險,防范資金風(fēng)險。

綜上所述,在當前經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)評估可為金融機構(gòu)的資金安全保駕護航,在金融機構(gòu)的貸后管理中有著無可取代的重要地位。深入挖掘相關(guān)衍生類業(yè)務(wù)將會是房地產(chǎn)評估公司新業(yè)務(wù)的增長點。

上一頁不良資產(chǎn)收購中的房地產(chǎn)評估!下一頁房地產(chǎn)評估什么時間開始 評估流程是什么
QQ在線咨詢
客服熱線
18605717900
桐廬分布電話
0571-69873328
返回頂部
Copyright ? 2018 浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司 ??浙ICP備18057428號-1
RM新时代注册-首页
<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress>
<address id="zprzd"></address>
<th id="zprzd"></th>
<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress><var id="zprzd"><del id="zprzd"><dl id="zprzd"></dl></del></var>
<progress id="zprzd"></progress><address id="zprzd"></address>
<progress id="zprzd"><cite id="zprzd"></cite></progress>
<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress>
<address id="zprzd"></address>
<th id="zprzd"></th>
<progress id="zprzd"><ins id="zprzd"></ins></progress><var id="zprzd"><del id="zprzd"><dl id="zprzd"></dl></del></var>
<progress id="zprzd"></progress><address id="zprzd"></address>
<progress id="zprzd"><cite id="zprzd"></cite></progress>
新时代app官方版下载 RM新时代专业团队|首入球时间 RM新时代-RM平台-RM新时代app下载 RM新时代有限公司 RM新平台诈骗 RM新时代平台网址 RM新时代成立多久了 RM新时代 rm官网 RM新时代手机版下载