森林資源價(jià)格評估的測算是十分復雜的。木材不是一種標準的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現實(shí)森林中，沒(méi)有兩個(gè)林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問(wèn)題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價(jià)值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導作用。
一、評估的目的
資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型，不同的資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型其評估的思路、評估依據、作價(jià)的標準均不相同，其評估的結果可能完全不同。評估中價(jià)值類(lèi)型可分為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型和非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型，非市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型有投資價(jià)值類(lèi)型、清算市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型等。
森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣(mài)、轉讓、聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結果是不相同的。
出售、轉讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買(mǎi)者收購這些林木并立即采伐的這類(lèi)評估中。評估價(jià)值類(lèi)型是市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。這類(lèi)評估主要考慮市場(chǎng)的交易價(jià)格，按現行市價(jià)法和木材市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設計調查，作出伐區的工藝設計，并按設計書(shū)的結果，按市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評估。
對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔保一類(lèi)評估。這類(lèi)評估是屬于清算價(jià)格類(lèi)型。這類(lèi)評估結束時(shí)并未發(fā)生直接的現金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現時(shí)能否將其收回，要求較高的保險系數，評估的結果一般比實(shí)際價(jià)偏低。
但現實(shí)評估中，銀行一般要求評估出市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型，然后自行打折。這時(shí)評估出的市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)常比正常價(jià)格稍高。
對于聯(lián)營(yíng)或股份經(jīng)營(yíng)的森林資源資產(chǎn)評估，這類(lèi)評估屬于投資價(jià)值類(lèi)型。它直接關(guān)系到林木所有者和經(jīng)營(yíng)者的利益，要求有一定的精度。但是這一類(lèi)的評估，通常涉及面積大，而且有相當部分幼齡林和中齡林，其變現能力還有待將來(lái)的經(jīng)營(yíng)。這類(lèi)評估進(jìn)行高精度的“三類(lèi)調查”是不可能的，也是不必要的。因為，大面積的高精度的調查費用極高，特別是在幼、中齡林，費用高而價(jià)值低，資產(chǎn)所有者難以承受。再說(shuō)，中幼林的變現能力要到將來(lái)才能表現出來(lái)，現在調查評估的變幅是較大的，加上這類(lèi)評估之后，資產(chǎn)并未變現，而是作股份或聯(lián)營(yíng)分成的比例。評估的誤差在今后的經(jīng)營(yíng)中仍可消化一部分。因此，這類(lèi)評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類(lèi)調查的方法進(jìn)行清查，但對成熟林部分通常加大調查的力度，以求得較高的精度。對于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評估，它屬于清算價(jià)格類(lèi)型，要考慮快速變現的能力，因此，評估的價(jià)格一般較市場(chǎng)價(jià)稍低。由于一個(gè)林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類(lèi)型的林分都有，而且這類(lèi)企業(yè)通常中幼林的比例大。因此，調查一般也是采用二類(lèi)調查的方法。但現實(shí)的評估中，法院等委托單位經(jīng)常要求測算出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，由他們再據此確定拍賣(mài)價(jià)。
二、銷(xiāo)售的條件
對于成熟的林木來(lái)講，一旦簽訂了出售立木的合同，買(mǎi)主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周?chē)沫h(huán)境都會(huì )造成嚴重的影響。林木的所有者—森林的經(jīng)營(yíng)者除了對采伐的林木想要高價(jià)外，常還需要控制采伐活動(dòng)以滿(mǎn)足其他的目的。森林的經(jīng)營(yíng)者通常對采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)間，采伐的方式，集運材的方式及伐區清理方式做出許多限制條件和要求，以保護林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。
例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過(guò)程也對周?chē)闹脖挥泻艽蟮钠茐?，甚至可能造成地表的侵蝕。因而，在林木出售時(shí)，森林的經(jīng)營(yíng)者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時(shí)倒木的方向必須避開(kāi)這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護措施，這將增加采伐成本。在皆伐作業(yè)中，為了保證天然更新的成功，森林的經(jīng)營(yíng)者經(jīng)常提出采伐中保護幼苗、幼樹(shù)的要求。為了便于人工更新，而對伐區剩余物的處理提出一定的要求，如火燒、堆集或截短等方法處理。對于這些在林木出售時(shí)提出的限制條件，買(mǎi)主都必須執行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價(jià)時(shí)就必須將其考慮在內。
三、產(chǎn)品售價(jià)
立木價(jià)（這時(shí)特指成熟林的價(jià)格）是木材的產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤及稅收的差額。因此，木材產(chǎn)品的售價(jià)是估算立木價(jià)的起點(diǎn)，產(chǎn)品的售價(jià)越高，立木的價(jià)格越高，林地的超額利潤越多，林地的價(jià)格也越高。產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區能夠實(shí)際生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品為基礎。對于一般的木材經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，他購買(mǎi)林木，出售的是原木和非規格材，他交貨的地點(diǎn)在當地的木材采購站、貯木場(chǎng)、木材的加工廠(chǎng)家或者就在伐區附近的公路邊。這些地點(diǎn)就是他的林木處理的終止點(diǎn)，也是他所關(guān)注的始點(diǎn)。如果原木和非規格材市場(chǎng)價(jià)格已確定(包括對實(shí)際供材點(diǎn)必要的運輸成本調整)，則這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就是立木估價(jià)的基礎。但原木和非規格材的價(jià)格隨著(zhù)原木和非規格材的口徑和長(cháng)度而變化，用出材率表測算原木和非規格材的木材數量是可行的，但要測算各個(gè)口徑的木材的數量則很困難。因此，必須根據歷史資料確定該地區原木的平均規格和非規格材的平均規格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據綜合的價(jià)格作為評定的基礎。木材產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)的供求關(guān)系而確定的，在市場(chǎng)經(jīng)濟的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無(wú)法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價(jià)格的確定中必須收集評估基準日的木材產(chǎn)品市價(jià)，來(lái)計算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。
四、生產(chǎn)成本的確定
生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，在銷(xiāo)售價(jià)格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價(jià)確定過(guò)程中的一項重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應進(jìn)行估算，對用材林來(lái)說(shuō)主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷(xiāo)售費用、木材加工成本、立木銷(xiāo)售及產(chǎn)品銷(xiāo)售中的稅費。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當的利潤和風(fēng)險率時(shí)考慮。精確計算生產(chǎn)成本是困難的。在現實(shí)森林中，不存在兩片完全相同的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機械設備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì )使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在測算木材加工成本時(shí)也會(huì )遇到類(lèi)似的問(wèn)題。成本的測定是以特定的生產(chǎn)者為標準，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標準或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標準，測算出的結果是不相同的。
在森林資源資產(chǎn)的評估中準確地測算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評估人員要花費相當多的時(shí)間進(jìn)行較為詳細的調查。通?？衫卯數亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(各類(lèi)的平均生產(chǎn)水平)，結合評估基準日的基本工價(jià)，再根據山場(chǎng)的具體條件進(jìn)行修正、測算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評估中也可通過(guò)財務(wù)和生產(chǎn)管理部門(mén)的檔案分析確定經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)成本。
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