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土地評(píng)估是專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)土地評(píng)估的原則，土地評(píng)估理論等對(duì)土地的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性等進(jìn)行分析，對(duì)可能影響土地收益的因素進(jìn)行考慮，并最終綜合評(píng)定土地價(jià)格，土地評(píng)估行業(yè)在市場(chǎng)上已經(jīng)越來(lái)越多，它的存在有很重要的意義，眾誠(chéng)評(píng)估公司認(rèn)為，土地評(píng)估主要有以下兩大重要意義。?

?一、土地評(píng)估有利于土地交易順利進(jìn)行? 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國(guó)土地交易變得日趨頻繁，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也隨時(shí)變動(dòng)，再加上土地交易市場(chǎng)有著地域性的特點(diǎn)，因此，在土地交易市場(chǎng)上很難獲得土地的完整價(jià)格資料。除了專(zhuān)業(yè)的土地經(jīng)營(yíng)公司，普通人很少具備這方經(jīng)驗(yàn)，?因此在進(jìn)行土地交易之時(shí)，有必要對(duì)土地事先進(jìn)行評(píng)估以確定其價(jià)值。只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)搜集資料對(duì)土地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析評(píng)估，確定其價(jià)值，土地交易雙方彼此才不至于擔(dān)心自身吃虧上當(dāng)，從而使得土地交易得以順利進(jìn)行。??

二、土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)? 首先，自從我國(guó)開(kāi)始改革土地使用制度以后，土地逐漸由以前的無(wú)償使用轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃斒褂茫?使得土地市場(chǎng)得以逐步建立，這就需要完善土地市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)配置土地資源。當(dāng)前我國(guó)土地配置趨向多樣化，有行政劃撥、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股以及土地出讓等多種形式。市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大，行政劃撥范圍正在逐步縮小。而要實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的市場(chǎng)配置，其基礎(chǔ)就是要量化土地資產(chǎn)，?土地評(píng)估正是量化的基本手段。?其次，土地管理一項(xiàng)重要的內(nèi)容就是土地市場(chǎng)管理，?而土地價(jià)格管理又是土地市場(chǎng)管理的核心。?由于受市場(chǎng)因素影響，土地價(jià)格常常波動(dòng)較大，其波動(dòng)幅度又大于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)波動(dòng)，因此，很容易發(fā)生土地機(jī)。?為了防止土地投機(jī)行為以及地價(jià)波動(dòng)過(guò)大，?有必要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員對(duì)有代表性的地塊進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并以此作為依據(jù)來(lái)對(duì)土地價(jià)格加以控制。?因此土地評(píng)估有利于完善土地市場(chǎng)。?

?根據(jù)以上眾誠(chéng)評(píng)估公司的總結(jié)我們可以看出，土地評(píng)估市場(chǎng)還是有很大發(fā)展空間的，土地評(píng)估是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的必要途徑，是線(xiàn)下土地價(jià)格評(píng)判的重要依據(jù)。