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浙江眾誠云創資產價格評估有限公司??

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資產評估作用,方法,收費標準介紹!

2020-10-17杭州眾誠評估有限公司下載文件:暫時沒有下載文件
? ? 資產評估,是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算,并出具評估報告的專業服務行為。


  就目前學術界和執業界的普通共識,資產評估可以表述為:資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則,根據特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當的價值類型,運用科學方法,按照規定的程序和標準,對資產價值進行分析評定、估算。
  資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

  1、咨詢作用
  從某種意義上說,資產評估屬于一種專業技術咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。
  2、鑒證作用
  鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據。
  3、促進作用
  資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置,二是可以促進產權主體維護自己的合法權益,三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。
  資產評估特點:

  一、現實性
  現實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
  二、市場性
  市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。

  三、預測性
  預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。

  四、公正性
  公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性,它服務于資產業務的需要,而不是服務于資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
  五、咨詢性
  咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見,這個意見本身并無強制執行的效力,評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責,而不對資產業務定價決策負責。
  資產評估基本方法:

  1.收益現值法,又稱收益還原法、收益資本金化法;
  2.重置成本法;
  3.現行市價法;
  4.清算價格法

  資產評估收費標準

  中評協[2009]199號《關于貫徹實施《資產評估收費管理辦法》盡快做好資產評估收費管理工作的通知》
  各省、自治區、直轄市、計劃單列市資產評估協會(注冊會計師協會):
  為規范資產評估收費行為,維護社會公共利益和當事人的合法權益,促進資產評估行業健康發展,國家發展改革委、財政部聯合發布了《資產評估收費管理辦法》(發改價格[2009]2914號)。為貫徹執行《資產評估收費管理辦法》,做好資產評估收費管理有關工作,現將有關事項通知如下:

  高度重視,積極配合
  國家發展改革委、財政部聯合發布的《資產評估收費管理辦法》是資產評估收費制度的重大改革。按規定收費關乎評估報告質量和評估行業健康發展,關乎國家財產和經濟安全。各地方協會要高度重視,積極配合省級財政部門、價格主管部門做好資產評估收費管理相關工作。
  測定標準,統一參照
  為了給各地制定具體的評估收費標準提供參考依據,我會通過對全國資產評估行業收費情況的兩次調查分析,并查閱國家統計局公布的1992至2008年各年的通貨膨脹率,結合今后幾年內經濟增長、物價指數繼續上漲,并參照注冊會計師、律師等中介行業的收費標準等因素,提出了資產評估收費水平的測算標準。

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  計件收費平均標準分為六檔,各檔差額計費率如下表:
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  計時收費平均標準分為四檔,各檔計時收費標準如下:
  法人代表(首席合伙人)、首席評估師(總評估師):300-3000元/人?小時;
  合伙人、部門經理:260-2600元/人?小時;
  注冊評估師:200-2000元/人?小時;
  助理人員:100-1000元/人?小時。
  嚴密組織,認真貫徹
  各地方協會要嚴密組織,將國家發展改革委、財政部聯合發布《資產評估收費管理辦法》迅速轉發各資產評估機構,組織資產評估機構學習領會文件精神,認真貫徹實施。
  嚴肅紀律,加強監督
  各地方協會在向省級財政部門提出具體收費標準建議時,要嚴肅紀律,防止“制度打折”。要加強對《資產評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督,評估機構要按規定公示評估項目和收費標準,不得違反規定壓價競爭。文件執行過程中遇有問題,及時告知我會。
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