浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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自然資源價(jià)格評估的影響因素
自然因素
主要包括氣候、地貌、水文地質(zhì)、土壤、自然災害、生態(tài)狀況等。
建設用地評估時(shí)主要考慮的自然因素包括地貌、水文地質(zhì)、自然災害、生態(tài)狀況、環(huán)境條件等。
耕地、草地、林地、園地評估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文地質(zhì)、土壤、自然災害、生態(tài)狀況等。
礦業(yè)權評估時(shí)主要考慮的自然因素包括礦產(chǎn)資源的成礦地質(zhì)條件、地質(zhì)構造復雜程度、礦床變化規律與礦層穩定性、礦石品質(zhì)及選冶性能、水文地質(zhì)條件、礦產(chǎn)資源類(lèi)型及賦存條件等。
海域評估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、自然災害、生態(tài)狀況等。
無(wú)居民海島評估時(shí)主要考慮的自然因素包括氣候、地貌、水文、土壤、自然災害、生態(tài)狀況以及淡水資源賦存條件等。
具體評估過(guò)程中，可根據各類(lèi)自然資源的具體規程、規范或技術(shù)指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。
社會(huì )經(jīng)濟因素
社會(huì )經(jīng)濟因素主要包括與自然資源相關(guān)的制度、經(jīng)濟政策、人口狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平、保護與開(kāi)發(fā)利用狀況、基礎設施狀況、規劃條件、交通區位、權利狀況等。
上述因素在建設用地、耕地、園地、林地、草地、礦業(yè)權，以及海域海島評估時(shí)均需適當考慮，具體評估過(guò)程中，可根據各類(lèi)自然資源的具體規程、規范或技術(shù)指引增加影響因素，選擇具體的影響因子。
依據因素作用尺度分類(lèi)
依據影響因素的作用尺度，可分為一般因素、區域因素、個(gè)別因素。
一般因素指影響自然資源價(jià)格總體水平的自然、社會(huì )經(jīng)濟和行政等宏觀(guān)因素；
區域因素指影響待估對象所在的特定范圍內部區域之間價(jià)格水平差異的中觀(guān)因素；
個(gè)別因素指體現待估對象具體屬性特征，且影響待估對象價(jià)格水平的各類(lèi)微觀(guān)因素。
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