浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??
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收益途徑評估方法
1
折現現金流量法
基本原理：是將未來(lái)經(jīng)濟壽命期內礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的凈現金流量歸屬礦業(yè)權的部分按折現率折現。
使用范圍
適用于擬建、在建、改(擴)建、生產(chǎn)礦山的采礦權價(jià)值評估；
適用于詳查及以上勘查階段的探礦權價(jià)值評估；
適用于賦存穩定的沉積型大中型礦床的普查探礦權價(jià)值評估。
前提條件
具備一定數量、可靠性的礦產(chǎn)資源儲量；
具備礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案、礦山設計等技術(shù)經(jīng)濟文件資料或再開(kāi)發(fā)；
礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)未來(lái)收益指標能夠預計并量化；
礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)未來(lái)風(fēng)險可以預計并量化。
操作步驟
根據評估對象與范圍，分析、確定、估算可采儲量；
確定產(chǎn)品方案與生產(chǎn)能力，估算礦山服務(wù)年限，確定評估計算服務(wù)年限；
分析確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的開(kāi)發(fā)利用技術(shù)經(jīng)濟參數或指標；
依據評估模型進(jìn)行評定估算。
注｜意｜事｜項
A. 評估參數，在明確其含義、分析其使用條件的前提下合理確定；
B. 現金流入一回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值，為固定資產(chǎn)殘(余)值扣除變現費用后的凈殘值和剩余凈值；
C. 現金流出量項，不含評估基準日前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資、繳納的礦業(yè)權價(jià)款或交易價(jià)格及其相關(guān)費用等支出項目；
D. 折現系數的計算要注意年末與年初的取值差異，以評估基準日為起點(diǎn)計算。
2
收入權益法
基本原理：是基于銷(xiāo)售收入能夠體現礦業(yè)權價(jià)值的基本原理，間接估算礦業(yè)權價(jià)值的方法。具體通過(guò)礦業(yè)權權益系數對銷(xiāo)售收入現值進(jìn)行調整得出礦業(yè)權價(jià)值。
適用范圍
適用于礦產(chǎn)資源儲量規模和礦山生產(chǎn)規模均為小型的且不具備采用其他收益途徑評估方法條件的采礦權價(jià)值評估；
適用于服務(wù)年限較短的擬建、改(擴) 建及生產(chǎn)礦山采礦權價(jià)值評估；
適用于資源接近枯竭的剩余服務(wù)年限小于5年的大中型礦山的采礦權價(jià)值評估；
適用于詳查及以上勘查階段且資源儲量規模為小型的探礦權價(jià)值評估。
前提條件
預期收入可以預測；
預期收益年限可以估算或確定；
礦業(yè)權權益系數可以合理反映待估礦業(yè)權價(jià)值與銷(xiāo)售收入現值的關(guān)系。
操作步驟
分析確定評估利用資源儲量、開(kāi)發(fā)技術(shù)指標，估算可采儲量、礦山服務(wù)年限，確定評估計算服務(wù)年限；
分析確定產(chǎn)品方案及其對應的產(chǎn)品價(jià)格；
分析確定礦業(yè)權權益系數；
依據評估模型進(jìn)行評定估算。
注｜意｜事｜項
A. 評估采用的產(chǎn)品價(jià)格應與實(shí)際的產(chǎn)品方案相一致。原礦、精礦和金屬產(chǎn)品對應不同的礦業(yè)權權益系數；
B. 評估采用的產(chǎn)品價(jià)格應為出廠(chǎng)價(jià)；
C. 礦業(yè)權權益系數應在分析勘查開(kāi)發(fā)階段、地質(zhì)構造復雜程度、礦體埋深、開(kāi)采方式、開(kāi)采技術(shù)條件、礦山選冶(洗選)加工難易后確定；
D. 不考慮后續勘查期、建設期，也不考慮試產(chǎn)期，按達產(chǎn)生產(chǎn)能力計算。
3
折現現金流量風(fēng)險系數調整法
基本原理
兩個(gè)假設：
地質(zhì)勘查程度較低的穩定分布的大中型沉積礦產(chǎn)，根據已有較少的礦產(chǎn)地質(zhì)信息估算的資源儲量大致可靠；
可以預測其未來(lái)收益，可以用折現現金流量法估算其價(jià)值。
基本思想：
任何礦床未經(jīng)必要的勘查工作控制，其資源儲量的可靠性是很低的；
資源儲量可靠性低，但可以通過(guò)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數調整。
基本途徑：
根據探礦權對應的勘查區的毗鄰區礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)情況，采用折現現金流量法估算出評估對象的基礎價(jià)值；
采用礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數進(jìn)行調整，得到探礦權評估價(jià)值。
收益途徑評估參數
1
稅費類(lèi)參數
確定原則
只考慮與礦山開(kāi)發(fā)直接相關(guān)的稅率，對于企業(yè)承擔的與礦山開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)的稅費及對企業(yè)利潤分配的相關(guān)特殊約定等，評估中不予考慮，同時(shí)應在評估報告特殊事項中予以披露；
礦業(yè)權價(jià)值評估計算應繳稅費，應嚴格按照法律、法規、規章及規范性文件要求的施行日適用條件、計算(計征)標準、計算方法、優(yōu)惠條件、減免條件及會(huì )計核算等綜合確定；
中央企業(yè)統籌納稅方式及專(zhuān)門(mén)為某企業(yè)確定稅收政策等特殊情形，應當根據相關(guān)財政、稅務(wù)部門(mén)的政策文件確定和選取評估參數；
當國家相關(guān)稅制發(fā)生改變，涉及課稅對象、計稅依據、稅率、納稅環(huán)節、優(yōu)惠和減免等發(fā)生變化時(shí)，應依據新的稅收政策選取和確定評估參數；
境外礦業(yè)權(礦資產(chǎn))評估涉及的稅費參數依據礦業(yè)權(礦資產(chǎn))所在國家或地區的現行稅費政策選取。
考慮的因素
增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、資源稅、行政事業(yè)性收費和政府性基金項目
2
產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格類(lèi)參數
確定原則
礦產(chǎn)品計價(jià)方式應與國家產(chǎn)品計價(jià)標準(或市場(chǎng)通用)一致，或能夠通過(guò)國家產(chǎn)品標準(或市場(chǎng)通用)換算成符合所確定的產(chǎn)品方案的計價(jià)標準；
一般采用礦業(yè)權所在地公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格信息資料；
礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格可通過(guò)定性分析和定量分析相結合的辦法綜合確定；
礦業(yè)權價(jià)值評估應反映礦山未來(lái)資源稟賦條件及產(chǎn)品品質(zhì)，利用企業(yè)歷史價(jià)格信息資料時(shí)要關(guān)注其銷(xiāo)售的產(chǎn)品品質(zhì)、計價(jià)方式與礦業(yè)權評估確定產(chǎn)品方案的一致性。
考慮的因素
礦產(chǎn)品規格、產(chǎn)地、價(jià)格時(shí)間、礦產(chǎn)品內部交易、優(yōu)惠與折扣、稅收、交易方式、銷(xiāo)售費用、價(jià)格口徑、國際市場(chǎng)價(jià)格等因素
3
技術(shù)經(jīng)濟類(lèi)參數
考慮的因素
生產(chǎn)能力、評估計算年限、后續地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)殘(余)值、固定資產(chǎn)更新投資、流動(dòng)資金、土地使用權及土地費用、總成本費用、產(chǎn)品方案、銷(xiāo)售收入、采選冶技術(shù)指標、采礦權權益系數、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數、效用系數和調整系數、投資收益率與投資利潤率
4
折現率
確定原則
折現率不應低于安全利率；
折現率與收益口徑應保持一致。
確定方法
折現率=無(wú)風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率；
無(wú)風(fēng)險報酬率即安全報酬率，通?？梢詤⒖颊l(fā)行的中長(cháng)期國債利率或同期銀行存款利率來(lái)確定；
風(fēng)險報酬率的確定
風(fēng)險種類(lèi)：主要有勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、財務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、社會(huì )風(fēng)險
風(fēng)險報酬率估算：風(fēng)險報酬率=勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險報酬率+行業(yè)風(fēng)險報酬率+財務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險報酬率
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