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浙江眾誠云創(chuàng )資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司??

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房地產(chǎn)評估是什么意思

2021-06-15下載文件:暫時(shí)沒(méi)有下載文件
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房地產(chǎn)評估類(lèi)型

1、一般評估:

這類(lèi)評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭議時(shí),求助于評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

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2、房地產(chǎn)抵押貸款評估:

這類(lèi)評估是購房者尋求金融支持時(shí),對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估,它必須由金融部門(mén)指定或委派的評估機構進(jìn)行評估,評估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估:

這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén),對買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估,評估結果一經(jīng)確定,具有法律效力,交易雙方須按確定后的評估值,計算繳納稅費。

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房地產(chǎn)評估收費標準

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn),要想讓它的價(jià)值成為一種被認可的數字化的結果,這就需要聘請相應的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行資產(chǎn)評估。聘請的機構要求具有國家認可的評估資質(zhì)證書(shū),評估人員的從業(yè)經(jīng)驗比較豐富,可以應對復雜的評估環(huán)境。

2、國家標準的《房地產(chǎn)估價(jià)規范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第1部國家標準,它規范了房地產(chǎn)估價(jià)行為,從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結果的客觀(guān)公正和合理。

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3、國家對房地產(chǎn)評估的行為做了根本做了根本上的行為約束,當時(shí)沒(méi)有對具體的評估行為做明確的約束,于是各地地方政府又根據國家的規范進(jìn)一步對評估行為和評估收費標準做了約束。
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