? ? ?資產(chǎn)評估在生活中十分常見,在財產(chǎn)糾紛,財產(chǎn)抵押等方面都會接觸到資產(chǎn)評估,那您是否認真的了解過資產(chǎn)評估呢,什么是資產(chǎn)評估,它的作用,功能又有哪些呢?如果您還不是十分清楚,那么來仔細看下吧!
什么是資產(chǎn)評估?
資產(chǎn)評估,是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算,并出具評估報告的專業(yè)服務行為。
資產(chǎn)評估,即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)iT評估人員,遵循法定或公允的標準和程序,運用科學的方法,以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度,對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。
根據(jù)學術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識,資產(chǎn)評估可以表述為:資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則,根據(jù)特定目的,遵循評估原則,依照相關(guān)程序,選擇適當?shù)膬r值類型,運用科學方法,按照規(guī)定的程序和標準,對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。
資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用:
1、咨詢作用
從某種意義上說,資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動,具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見,該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力,但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進作用
資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置,二是可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益,三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放。
資產(chǎn)評估特點
一、現(xiàn)實性
現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照,按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性
預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。
四、公正性
公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性,它服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要,而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何單獨一方的需要。
五、咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見,這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力,評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。
資產(chǎn)評估的意義
一、企業(yè)需要進行改制時,用企業(yè)資產(chǎn)、負債進行出資,設立有限公司或者股份有限公司時,需要對非貨幣的出資進行資產(chǎn)評估,評估結(jié)果作為您出資作價和折股的依據(jù)。
二、當您準備以非貨幣資產(chǎn)出資,對外投資時,需要進行資產(chǎn)評估,以確定投入資產(chǎn)的價值。
三、與外資合資或合作時,合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資,對非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值要進行資產(chǎn)評估,來確定出資和股權(quán)比例。
四、國企或國有控股企業(yè),任何涉及國有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購置、出售等交易,國家財政部明確規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估。
五、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務,在首次公開發(fā)行前,根據(jù)證監(jiān)會的規(guī)定,必須對企業(yè)進行存貨的資產(chǎn)評估。
六、當您對交易、交換的資產(chǎn)公允價值把握不準時,可以聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)為您提供專業(yè)資產(chǎn)評估服務。
還有就是擔保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評估。