提到新房和二手房人們首先想到的就是購(gòu)房稅費(fèi)不一樣二手房稅費(fèi)要比新房多一些其次就是貸款買(mǎi)房時(shí)新房和二手房的首付計(jì)算方式不同這是因?yàn)槎址坑?jì)算首付時(shí)會(huì)受到房地產(chǎn)評(píng)估的影響這也是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)大家需要特別注意的地方今天小編就來(lái)講講房地產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素你注意過(guò)這些問(wèn)題嗎
1、房齡
房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)是要看房屋的房齡的因?yàn)槎址吭俅纬鍪鄣臅r(shí)間存在千差萬(wàn)別所以市場(chǎng)上交易的二手房房齡有長(zhǎng)有短所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。一般情況下使用時(shí)間比較長(zhǎng)的二手房也就是房齡比較大的二手房房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格就低一些而使用時(shí)間短房齡比較小的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)就高一些。
2、地段
買(mǎi)房子就是要看地段地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)價(jià)格就會(huì)偏高這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的所以地段的好壞也會(huì)影響房地產(chǎn)評(píng)估。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開(kāi)發(fā)完了的地段原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目那就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
3、戶(hù)型結(jié)構(gòu)
房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶(hù)型房地產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的二手房套型落后、功能陳舊這同新建的商品房的價(jià)值是無(wú)法相比的評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。
4、市場(chǎng)因素
房屋買(mǎi)賣(mài)交易離不開(kāi)市場(chǎng)的發(fā)展變化一般情況下如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲銀行在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場(chǎng)的供需變化也是影響房地產(chǎn)評(píng)估的一大因素在不同的市場(chǎng)環(huán)境下同樣的房屋其價(jià)格并不一樣有時(shí)差異很大。
5、樓層
不管是樓梯房還是電梯房樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響一般來(lái)說(shuō)中間樓層的房子比較好所以進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素一般南向的房屋又會(huì)高一些尤其是南北通透的房屋在市面上比較受歡迎。
6、周邊環(huán)境
小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的所以銀行在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過(guò)小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房地產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良那么就會(huì)比較容易受到購(gòu)房者的喜歡在這種情況下優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì)為房地產(chǎn)加分不少。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估要看哪些因素的介紹了上面小編講到的這些因素是比較常見(jiàn)當(dāng)然房地產(chǎn)評(píng)估還會(huì)受到其他的一些因素影響評(píng)估價(jià)高低各有各的利弊對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)能夠理解二手房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)才能做到心中有數(shù)減少違約的發(fā)生。
.jpg)
